Из исследования вы узнаете
- Какие операции с недвижимостью интересуют пользователей Интернета в Киеве и Киевской области чаще всего
- Какие типы недвижимости наиболее популярны у жителей столицы
- Какие факторы и критерии являются для них значимыми при поиске
- Как изменился спрос на недвижимость в марте-апреле 2020
Как мы это делали
- Мы собрали весь спрос в Интернете за период с мая 2019 по апрель 2020, связанный с темой недвижимости в Киеве и Киевской области. В выборку вошли все запросы с частотностью более 20 в месяц. Исключение составили запросы, связанные с таунхаусами, пентхаусами и коттеджами, по которым учитывалась частотность от 10 в месяц.
- Мы проанализировали весь объем запросов и сгруппировали их в тематические кластеры. Так мы получили структуру и количественные характеристики спроса — среднее количество спроса в месяц.
- Далее в каждом кластере мы выявили наиболее популярные вспомогательные факторы — уточнения, которые люди используют при поиске. Таким образом мы получили качественные характеристики спроса.
- На основании характеристик спроса мы определили характерные для сферы бизнеса тренды.
Как пользователи ищут недвижимость в Google
Пользователи в Google чаще всего ищут недвижимость по запросам, связанным с:
- тематическими сайтами и разделами на сервисах объявлений;
- сайтами для краткосрочной аренды жилья;
- арендой («снять»);
- покупкой («купить»);
- продажей недвижимости («продам»).
В таблице мы видим, как распределен спрос по этим категориям.
В части сервисов объявлений учтен только такой спрос, который имеет уточнение по теме или типу недвижимости (запросы вида «сайт+тип недвижимости»).
Поиск недвижимости в Киеве и Киевской обл. | Частотность | % от общего спроса |
тематические сайты и сервисы объявлений | 355 050 | 28,6% |
сайты для краткосрочной аренды жилья | 290 320 | 23,4% |
аренда | 308 490 | 24,9% |
покупка | 256 090 | 20,6% |
продажа | 30 550 | 2,5% |
Итого | 1 240 500 | 100% |
источник данных — Google
Структура спроса показывает, что у пользователей Интернета уже сформирована устойчивая ассоциация «ЕСЛИ нужна информация о недвижимости, ТО — тематический сайт/раздел на сервисе объявлений». Процент такого спроса в сумме составляет больше половины от всего количества.
Тематические сайты и сервисы объявлений
Чаще всего, в 86,4% случаев, поиск происходит исключительно по названию сайта. И только в 13,6% случаев брендовый запрос уточняется с помощью типа недвижимости (например, «олх+однокомнатная квартира»).
источник данных — Google
Распределение спроса на тематических сайтах и сервисах объявлений выглядит следующим образом:
Бренд | Количество спроса | % от общего спроса на тематических сайтах и сервисах объявлений |
Тематические сайты недвижимости | ||
lun | 214140 | 60,4% |
dom.ria | 48410 | 13,6% |
domik.ua | 17560 | 4,9% |
rieltor.ua | 12460 | 3,5% |
100realty.ua | 9540 | 2,7% |
country.ua | 4210 | 1,2% |
address.ua | 3900 | 1,1% |
ua.m2bomber.com | 3440 | 1,0% |
mesto.ua | 2160 | 0,6% |
realt.ua | 1420 | 0,4% |
my-realty.kiev.ua | 480 | 0,1% |
Сервисы объявлений с разделом о недвижимости | ||
olx.ua | 30290 | 8,5% |
aviso.ua | 4930 | 1,4% |
besplatka.ua | 1230 | 0,3% |
Итого | 355050 | 100% |
источник данных — Google
Из таблиц мы видим два сайта-лидера по количеству спроса — тематический портал и сервис объявлений с разделом о недвижимости.
Динамика спроса на недвижимость на тематических сайтах и сервисах объявлений
Общий спрос на недвижимость начал снижаться в марте, эта динамика сохранилась и в апреле 2020 года.
ТОП-10 запросов с тематическими сайтами и сервисами объявлений
Запрос | Частотность | Ресурс |
лун | 74000 | lun.ua |
лун юа | 60500 | lun.ua |
дом риа | 22200 | lun.ua |
lun | 22200 | dom.ria |
dom ria | 14800 | lun.ua |
lun ua | 12100 | dom.ria |
домик юа | 6600 | 100realty.ua |
100realty | 6600 | 100realty.ua |
100realty | 6600 | domik.ua |
домриа | 4400 | dom.ria |
источник данных — Google
Лидером по частоте брендовых запросов является портал lun.ua — 74,95% от общего количества запросов в ТОП-10.
Тренд самого частотного запроса – «лун»
Данный тренд является показательным с точки зрения колебаний интереса к теме недвижимости в марте-апреле 2020 года.
источник данных — Google Trends
Что ищут на сайтах недвижимости
В таблице представлен ТОП-5 самых популярных видов недвижимости, которые искали в Google в связке с названиями сайтов недвижимости.
Тип недвижимости | Частотность |
Квартира | 35820 |
ЖК | 5580 |
Дом | 4960 |
Комната | 1330 |
Дача | 640 |
источник данных — Google
Как мы видим, квартиры на тематических сайтах и сервисах объявлений ищут почти в 2,9 раз чаще, чем остальные виды недвижимости в сумме.
Сайты для краткосрочной аренды жилья
Сайты для краткосрочной аренды жилья ищут в среднем за месяц 290 320 раз.
Сайты | Частотность | % от общего спроса в категории краткосрочной аренды |
Booking | 211 720 | 72,9% |
Airbnb | 64 000 | 22,0% |
dobovo.com | 10 630 | 3,7% |
doba.ua | 3 970 | 1,4% |
Итого | 290 320 | 100% |
источник данных — Google
Из таблицы мы видим, что Booking спрашивают в 3,3 раза чаще, чем Airbnb и в 19,9 раз чаще, чем популярный украинский сайт Dobovo.com.
Закономерно, что введение карантина в марте 2020 года сильно отразилось на динамике брендового спроса в данной категории. Его количество от февраля к апрелю 2020 снизилось на 66,73%.
Вероятнее всего, такая тенденция будет сохраняться до момента полного снятия карантинных ограничений.
Ниже в таблице представлена динамика спроса на сайты краткосрочной аренды недвижимости за май 2019 — апрель 2020
Бренд | Май, 19 | Июнь,19 | Июль,19 | Авг, 19 | Сент, 19 | Окт, 19 | Нояб, 19 | Дек, 19 | Янв, 20 | Февр, 20 | Март, 20 | Апр, 20 |
air.bnb | 66870 | 66280 | 79730 | 91290 | 89420 | 90000 | 88660 | 72200 | 90540 | 104460 | 67920 | 53350 |
Booking | 236810 | 286890 | 290030 | 258250 | 213830 | 212190 | 210290 | 174800 | 210090 | 192870 | 96740 | 43800 |
doba.ua | 4930 | 4960 | 5900 | 4940 | 4690 | 4670 | 3960 | 3940 | 3390 | 3460 | 2480 | 1530 |
dobovo.com | 11630 | 12580 | 13160 | 12320 | 11040 | 11510 | 10940 | 10470 | 7250 | 7700 | 6670 | 3950 |
Итого | 320240 | 370710 | 388820 | 366800 | 318980 | 318370 | 313850 | 261410 | 311270 | 308490 | 173810 | 102630 |
Тренд самого частотного запроса «booking», как и тренд запроса «лун», отражает динамику интереса к теме краткосрочной аренды жилья. Она вполне закономерна для периода март-апрель 2020.
Аренда («снять»)
Аренду жилой недвижимости в среднем за месяц ищут 308 490 раз. В таблице ниже показано, какие типы недвижимости чаще всего ищут пользователи.
Тип недвижимости | Количество запросов | % от общего спроса в категории «Аренда» |
Квартира | 219 630 | 71,2% |
Комната | 37 980 | 12,3% |
Дом | 35 140 | 11,4% |
Жилье | 8 540 | 2,8% |
ЖК | 3 200 | 1,0% |
Дача | 2 530 | 0,8% |
Пентхаус | 570 | 0,2% |
Апартаменты | 540 | 0,2% |
Таунхаус | 420 | 0,1% |
Итого | 308 550 | 100% |
источник данных — Google
Из таблицы мы видим, что спрос на аренду квартир в 5,8 раз выше, чем на аренду комнат, и в 6,3 раз выше, чем на аренду домов.
Типы помещений
Арендой однокомнатных квартир интересуются в 5,9 раз больше, чем двухкомнатных. Отдельно стоит отметить, что более 95% пользователей при поиске аренды недвижимости не указывают тип помещения.
Тип помещения | Частотность | % от общего спроса в категории «Аренда» |
1-комн | 9750 | 3,2% |
смарт | 1640 | 0,5% |
2-комн | 1940 | 0,6% |
студия | 1260 | 0,4% |
3-комн | 380 | 0,1% |
Без уточнения типа помещения | 293 520 | 95,1% |
источник данных — Google
Динамика спроса на аренду недвижимости
Традиционно наибольший спрос среди жителей Киева и Киевской области — на аренду квартир. Однако, он демонстрирует нисходящую динамику: от февраля к апрелю он снизился на 18,61%.
В то же время спрос на аренду домов за аналогичный период спрос вырос на 210,14%.
В целом за период с февраля по апрель спрос на аренду всех типов недвижимости вырос на 2,16%.
В таблице ниже представлена динамика спроса на аренду недвижимости за май 2019 — апрель 2020
Тип недвижимости | Май, 19 | Июнь,19 | Июль,19 | Авг, 19 | Сент, 19 | Окт, 19 | Нояб, 19 | Дек, 19 | Янв, 20 | Февр, 20 | Март, 20 | Апр, 20 |
Апартаменты | 420 | 490 | 460 | 430 | 320 | 340 | 450 | 360 | 340 | 330 | 240 | 190 |
Дача | 3940 | 4360 | 1870 | 1070 | 660 | 620 | 650 | 620 | 1060 | 1370 | 3980 | 9720 |
Дом | 36590 | 42230 | 34240 | 30320 | 26890 | 28960 | 31850 | 26910 | 23670 | 24350 | 41920 | 75520 |
Жилье | 10850 | 19680 | 19400 | 13430 | 6880 | 5770 | 5390 | 5070 | 5160 | 5210 | 4110 | 3800 |
ЖК | 3250 | 2930 | 3370 | 3780 | 3580 | 3490 | 3320 | 2620 | 3290 | 3260 | 2650 | 2680 |
Квартира | 221340 | 219790 | 242140 | 257600 | 247280 | 247770 | 236750 | 193450 | 195540 | 192050 | 166190 | 156300 |
Комната | 37980 | 40710 | 41200 | 49130 | 48080 | 42210 | 39570 | 31480 | 34430 | 33840 | 26720 | 16880 |
Пентхаус | 330 | 360 | 500 | 320 | 410 | 420 | 550 | 420 | 390 | 430 | 370 | 520 |
Таунхаус | 370 | 360 | 360 | 410 | 390 | 450 | 330 | 340 | 410 | 450 | 720 | 1330 |
Итого | 315070 | 330910 | 343540 | 356490 | 334490 | 330030 | 318860 | 261270 | 264290 | 261290 | 246900 | 266940 |
ТОП-10 запросов, связанных с арендой недвижимости
Запросы, которые пользователи Google чаще всего используют при поиске аренды недвижимости, выглядят следующим образом:
Запрос | Частотность |
снять квартиру киев | 33100 |
аренда квартир киев | 27100 |
квартиры посуточно киев | 12100 |
снять комнату киев | 12100 |
снять квартиру в киеве | 4400 |
снять квартиру посуточно киев | 4400 |
аренда квартир | 3600 |
аренда комнат киев | 3600 |
долгосрочная аренда квартир киев | 3600 |
оренда квартир київ | 3600 |
источник данных — Google
Тренд самого частотного запроса по аренде недвижимости
Источник — Google Trends
По данному запросу наблюдается явная сезонность, с пиковыми значениями в середине августа — начале сентября. Наименьшие значения — в период новогодних праздников.
Географический фактор
Наиболее популярным фактором при поиске аренды недвижимости является геолокация.
Гео | Частотность | % от общего спроса в категории «Аренда» |
Киев | 244430 | 79,2% |
Киевская обл. | 17540 | 5,7% |
Другие города | 23920 | 7,8% |
Запросы без уточнения гео | 22 600 | 7,3% |
источник данных — Google
Из таблицы мы видим, что аренду недвижимости в Киеве ищут в 13,9 раз чаще, чем в Киевской области.
Кроме того, жители Киева и области ищут аренду недвижимости не только в своем регионе, но и в других регионах Украины. Количество таких запросов составляет 7,8% от общего количества спроса в категории «Аренда».
ТОП-10 районов Киева по спросу на аренду недвижимости
Чаще всего аренду недвижимости в Киеве ищут на Оболони, Троещине и в Соломенском районе.
Районы Киева | Частотность |
Оболонь | 3090 |
Троещина | 2800 |
Соломенский | 2370 |
Позняки | 1630 |
Бортничи | 1310 |
Осокорки | 1140 |
Дарница | 1080 |
Голосеевский | 1040 |
Борщаговка | 1030 |
Днепровский | 800 |
ТОП-10 городов Киевской области по спросу на аренду недвижимости
Ниже представлен рейтинг пригородов Киева, которые пользователи указывают при поиске аренды жилья.
Города Киевской области | Частотность |
Бровары | 2950 |
Ирпень | 2890 |
Борисполь | 2100 |
Буча | 1460 |
Белая Церковь | 960 |
Вышгород | 980 |
Васильков | 950 |
Фастов | 900 |
Вишнёвое | 870 |
Боярка | 820 |
источник данных — Google
Срок проживания
Еще одним уточняющим фактором при формировании спроса является срок аренды. Его в своих запросах указывают 36% пользователей.
Однако чаще всего пользователи ищут аренду квартир без указания срока проживания.
Срок проживания | Частотность | % от общего спроса в категории «Аренда» |
Посуточно | 83770 | 27,2% |
Долгосрочно | 27680 | 9,0% |
Без уточнения срока | 197 040 | 63,9% |
источник данных — Google
Выводы по разделу
- Спрос на аренду недвижимости имеет явную сезонность. Наибольший спрос наблюдается с середины августа до середины сентября. Наименьший спрос на новогодние праздники.
- При поиске аренды недвижимости в Google пользователи чаще всего использовали упоминания районов Киева или городов области, а также тип помещения.
- Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры.
- Самыми популярными районами в Киеве для аренды стали Оболонь, Троещина и Соломенский район.
- При поиске недвижимости в области пользователи наиболее часто отдавали предпочтение Броварам, Ирпеню и Борисполю.
- Введение карантина в марте 2020 года повлияло на рынок аренды недвижимости и предпочтения пользователей. Так, вырос спрос на аренду домов и упал спрос на аренду квартир. Вероятнее всего, такая тенденция на рынке будет продолжаться и далее.
Покупка («купить»)
Покупкой недвижимости жители Киева и области в среднем за месяц интересовались 256 090 раз.
Тип недвижимости | Частотность | % от общего спроса в категории «Покупка» |
Дом | 110 600 | 43,2% |
Квартира | 109 980 | 42,9% |
ЖК | 15 610 | 6,1% |
Дача | 12 990 | 5,1% |
Таунхаус | 5 420 | 2,1% |
Пентхаус | 810 | 0,3% |
Жилье | 680 | 0,3% |
Итого | 256 090 | 100% |
источник данных — Google
Больше всего пользователи Google интересовались покупкой квартир и домов. В редких случаях указывали название ЖК или другие типы недвижимости.
ТОП-10 запросов, связанных с покупкой недвижимости
Запрос | Частотность |
купить квартиру киев | 49500 |
купить квартиру в киеве | 9900 |
купить дом под киевом | 5400 |
купить квартиру | 5400 |
квартира киев купить | 3600 |
купити квартиру в києві | 3600 |
купить квартиру киев вторичка | 3600 |
купить дом киев | 2400 |
квартира купить киев | 1900 |
купить дом | 1900 |
Источник данных — Google
Несмотря на то, что суммарный спрос на покупку домов превысил спрос на покупку квартир, самый популярный запрос связан все же с покупкой квартиры.
Тренд самого частотного запроса «купить квартиру Киев»
Источник — Google Trends
По данному запросу наблюдается стабильный рост спроса на протяжении последних 5 лет.
В марте 2020 динамика спроса резко пошла вниз, а уже в апреле 2020 начала возобновляться.
Динамика спроса на покупку недвижимости
На графике выше видно, что в марте 2020 произошло кардинальное изменение спроса на две категории жилья — квартиры и дома. Интерес к покупке квартир от февраля к апрелю снизился на 32,89%, а интерес к покупке домов наоборот вырос за аналогичный период на 60,03%.
В целом за период с февраля по апрель спрос на покупку всех типов недвижимости вырос на 12,58%.
Динамика спроса на покупку недвижимости за май 2019 — апрель 2020
Тип недвижимости | Май, 19 | Июнь,19 | Июль,19 | Авг, 19 | Сент, 19 | Окт, 19 | Нояб, 19 | Дек, 19 | Янв, 20 | Февр, 20 | Март, 20 | Апр, 20 |
Дача | 15120 | 14260 | 13200 | 12490 | 10300 | 10190 | 8730 | 7640 | 10310 | 11090 | 14380 | 29150 |
Дом | 103140 | 96490 | 102290 | 106260 | 98440 | 100360 | 95280 | 85650 | 114960 | 111770 | 113220 | 178870 |
Жилье | 600 | 560 | 770 | 710 | 730 | 680 | 860 | 690 | 860 | 840 | 560 | 490 |
ЖК | 14660 | 12650 | 15230 | 15990 | 16560 | 16830 | 16930 | 15170 | 19170 | 18360 | 13040 | 11210 |
Квартира | 100140 | 93050 | 109420 | 113110 | 117030 | 116550 | 118250 | 108280 | 134860 | 130190 | 91070 | 87370 |
Комната | 1040 | 820 | 1160 | 1400 | 1480 | 1550 | 1610 | 1390 | 1680 | 1870 | 1170 | 960 |
Пентхаус | 540 | 500 | 640 | 490 | 440 | 530 | 500 | 440 | 500 | 440 | 450 | 610 |
Таунхаус | 4220 | 3950 | 4450 | 4750 | 4530 | 4540 | 4440 | 3870 | 5130 | 4880 | 4310 | 5940 |
Итого | 239460 | 222280 | 247160 | 255200 | 249510 | 251230 | 246600 | 223130 | 287470 | 279440 | 238200 | 314600 |
Географический фактор
Из таблицы ниже мы видим, что спрос на покупку недвижимости в Киеве в 2,9 раза выше, чем в области. Также мы видим, что всего 1,9% жителей Киева и области искали покупку недвижимости в других регионах Украины.
Еще 17,6% пользователей ищут недвижимость для покупки без указания геоданных.
Гео | Частотность | % от общего спроса в категории «Покупка» |
Киев | 152830 | 59,7% |
Киевская обл. | 53370 | 20,8% |
Другие города | 4830 | 1,9% |
Запросы без уточнения гео | 45 060 | 17,6% |
источник данных — Google
ТОП-10 районов Киева по спросу на покупку недвижимости
Самые популярные районы при поиске покупки недвижимости в Киеве — Осокорки, Оболонь и Троещина.
Районы Киева | Частотность |
Осокорки | 1980 |
Оболонь | 1500 |
Троещина | 1150 |
Святошин | 890 |
Лесная | 580 |
Теремки | 480 |
Нивки | 350 |
Дарница | 340 |
Шевченковский | 350 |
Источник данных — Google
ТОП-10 городов Киевской области по спросу на покупку недвижимости
Наиболее востребованные города Киевской области для покупки недвижимости – Бровары, Борисполь, Ирпень.
Города Киевской области | Частотность |
Бровары | 7170 |
Борисполь | 4550 |
Ирпень | 3740 |
Васильков | 3240 |
Вышгород | 2790 |
Буча | 2850 |
Боярка | 2200 |
Вишнёвое | 2090 |
Фастов | 1860 |
Белая Церковь | 1770 |
Источник данных — Google
При поиске покупки недвижимости в Киевской области гораздо чаще используются уточнения по городам, чем при поиске в Киеве уточнения по районам. Такая необходимость существует для получения релевантной информации при поиске.
Тип постройки
Тип постройки | Частотность | % от общего спроса в категории «Покупка» |
Новострой | 11650 | 4,5% |
Вторичный | 9220 | 3,6% |
Без уточнения типа постройки | 235 220 | 91,9% |
источник данных — Google
Мы видим, что пользователи в 1,26 раз чаще ищут возможность купить квартиру в новостройках, чем на вторичном рынке.
В то же время, большинство пользователей ищет возможность купить квартиру без уточнения типа постройки.
Тип помещения
Самым популярным запросом вида «купить (покупка) + тип помещения» являются смарт-квартиры.
Примечательно, что в случае с арендой недвижимости, смарт-квартиры были лишь на 3-м месте по популярности. Можно предположить, что разница в позициях обусловлена ценовым фактором — относительно невысокая стоимость смарт-квартир может быть движущим фактором при запросе на покупку жилья.
С другой стороны, 96,4% пользователей не уточняют тип помещения, когда ищут возможность купить квартиру в Google.
Тип помещения | Частотность | % от общего спроса в категории «Покупка» |
смарт | 5370 | 2,1% |
1-комн | 2710 | 1,1% |
2-комн | 770 | 0,3% |
3-комн | 260 | 0,1% |
Без уточнения типа помещений | 246 980 | 96,4% |
источник данных — Google
Выводы по разделу
- В течение последних пяти лет спрос на покупку недвижимости в Киеве и области стабильно увеличивался. С началом карантина спрос резко упал, но уже через месяц начал восстанавливаться.
- Самый популярный район для покупки недвижимости в Киеве – Осокорки, в Киевской области – город Бровары.
- Указывая тип недвижимости для покупки, пользователи чаще ищут «новостройки», что говорит о возросшем спросе на новое жилье.
- Наиболее востребованным для покупки типом помещения является смарт-квартира. Второй по популярности — однокомнатная квартира. Фактически, оба вида помещения являются однокомнатными, из чего можно сделать вывод, что именно однокомнатные квартиры чаще всего ищут при покупке недвижимости в Киеве и области.
- Большинство пользователей при поиске покупки квартиры не уточняют город или район, тип недвижимости или тип помещения. Вероятнее всего, это связано с тем, что пользователи выбирают необходимые критерии поиска непосредственно на тематических сайтах.
- Введение карантина в марте 2020 года повлияло не только на количество спроса, но и на его характер. Если до февраля 2020 года количество спроса на покупку квартир и домов было практически одинаковым, то уже в марте-апреле спрос на покупку квартир начал снижаться, а на покупку домов — наоборот вырос. Вероятнее всего, такая динамика будет продолжаться и далее.
Продажа («продам»)
Продажей недвижимости жители Киева и области в среднем за месяц интересуются гораздо реже, чем арендой или покупкой — всего 30 550 раз.
Тип недвижимости | Частотность | % от общего спроса в категории «Продажа» |
Квартира | 14 350 | 47,0% |
Дом | 13 760 | 45,0% |
Дача | 1 210 | 4,0% |
ЖК | 780 | 2,6% |
Таунхаус | 450 | 1,4% |
Итого | 33 550 | 100% |
источник данных — Google
Самыми популярными типами недвижимости при продаже являются квартиры и дома.
Динамика спроса на продажу недвижимости
После введения карантина в марте 2020 года спрос на продажу квартир и домов кардинально изменился: спрос на продажу квартир от февраля к апрелю снизился на 27,98%, а спрос на продажу домов за аналогичный период вырос на 52,53%.
В целом за период с февраля по апрель 2020 спрос на покупку всех типов недвижимости вырос на 14,2%.
Динамика спроса на продажу недвижимости за май 2019 — апрель 2020
Тип недвижимости | Май, 19 | Июнь,19 | Июль,19 | Авг, 19 | Сент, 19 | Окт, 19 | Нояб, 19 | Дек, 19 | Янв, 20 | Февр, 20 | Март, 20 | Апр, 20 |
Дом | 14410 | 13300 | 13420 | 13660 | 12830 | 12910 | 12950 | 11630 | 15540 | 14600 | 17070 | 22270 |
Квартира | 12940 | 10740 | 13080 | 13150 | 14480 | 13810 | 14490 | 13550 | 16400 | 14690 | 11750 | 10580 |
Дача | 1590 | 1490 | 1440 | 1190 | 1160 | 990 | 1040 | 840 | 980 | 1130 | 1330 | 2530 |
Таунхаус | 350 | 200 | 230 | 330 | 290 | 340 | 260 | 270 | 320 | 310 | 300 | 370 |
ЖК | 780 | 740 | 810 | 830 | 710 | 720 | 680 | 510 | 730 | 890 | 630 | 360 |
Итого | 30070 | 26470 | 28980 | 29160 | 29470 | 28770 | 29420 | 26800 | 33970 | 31620 | 31080 | 36110 |
Географический фактор
При продаже недвижимости пользователи в большинстве случаев указывают только гео-фактор. Продажа недвижимости в Киеве популярнее, чем в области, в 4 раза.
Гео | Частотность | % от общего спроса в категории «Продажа» |
Киев | 19150 | 62,7% |
Киевская обл. | 4640 | 15,2% |
Без уточнения гео | 6760 | 22,1% |
источник данных — Google
Выводы
- На протяжении 5 лет спрос на недвижимость показывал стабильный рост. Исключением является март 2020, когда из-за эпидемии коронавируса он начал снижаться.
- Спрос на аренду жилья более цикличен. Пик популярности приходится на конец августа-начало сентября, что, в основном, связано с началом учебного года у студентов. Однако введение карантина в марте 2020 года сильно повлияло на спрос на аренду жилья — за период марта-апреля произошел его существенный спад.
- В ходе исследования мы определили, что чаще всего недвижимость в Интернете ищут на специализированных сайтах по недвижимости, лидером среди которых является Lun.ua.
- Для поиска аренды жилья на короткий срок также пользуются сайтами-агрегаторами, самым популярным из которых у жителей Киева и области является Booking.com.
- Чаще всего как при аренде, так и при покупке недвижимости к общим запросам пользователи добавляют уточнение по городам (в случаем области) и районам (в случае с Киевом), а также указывают, какой именно тип недвижимости они ищут («квартира», «дом» и пр). Это позволяет быстро находить релевантную информацию в Google.
- При поиске аренды жилья пользователи отдают предпочтение таким районам Киева как Оболонь, Троещина и Соломенский, а в области – городу Бровары.
- При покупке недвижимости наиболее интересными для пользователей районами являются Осокорки, Троещина и Оболонь. В области самый большой спрос наблюдается по городу Бровары.
- Самыми востребованными типами помещений стали однокомнатные и смарт-квартиры. Это касается как покупки, так и аренды недвижимости.
- Введение карантина в марте 2020 года отразилось на динамике спроса на недвижимость. Пользователи стали меньше интересоваться ареной недвижимости, снизился спрос на покупку и продажу квартир. В то же время, спрос на покупку и продажу домов наоборот вырос.
При использовании материалов данного исследования ссылка на первоисточник обязательна.