Из исследования вы узнаете

  1. Какие операции с недвижимостью интересуют пользователей Интернета в Киеве и Киевской области чаще всего
  2. Какие типы недвижимости наиболее популярны у жителей столицы
  3. Какие факторы и критерии являются для них значимыми при поиске
  4. Как изменился спрос на недвижимость в марте-апреле 2020

Как мы это делали

  1. Мы собрали весь спрос в Интернете за период с мая 2019 по апрель 2020, связанный с темой недвижимости в Киеве и Киевской области. В выборку вошли все запросы с частотностью более 20 в месяц. Исключение составили запросы, связанные с таунхаусами, пентхаусами и коттеджами, по которым учитывалась частотность от 10 в месяц.
  2. Мы проанализировали весь объем запросов и сгруппировали их в тематические кластеры. Так мы получили структуру и количественные характеристики спроса — среднее количество спроса в месяц.
  3. Далее в каждом кластере мы выявили наиболее популярные вспомогательные факторы — уточнения, которые люди используют при поиске. Таким образом мы получили качественные характеристики спроса.
  4. На основании характеристик спроса мы определили характерные для сферы бизнеса тренды.

Как пользователи ищут недвижимость в Google

Пользователи в Google чаще всего ищут недвижимость по запросам, связанным с:

  • тематическими сайтами и разделами на сервисах объявлений;
  • сайтами для краткосрочной аренды жилья;
  • арендой («снять»);
  • покупкой («купить»);
  • продажей недвижимости («продам»).

В таблице мы видим, как распределен спрос по этим категориям.

В части сервисов объявлений учтен только такой спрос, который имеет уточнение по теме или типу недвижимости (запросы вида «сайт+тип недвижимости»).

Поиск недвижимости в Киеве и Киевской обл.Частотность% от общего спроса
тематические сайты и сервисы объявлений355 05028,6%
сайты для краткосрочной аренды жилья290 32023,4%
аренда308 49024,9%
покупка256 09020,6%
продажа30 5502,5%
Итого1 240 500100%

источник данных — Google

Структура спроса показывает, что у пользователей Интернета уже сформирована устойчивая ассоциация «ЕСЛИ нужна информация о недвижимости, ТО — тематический сайт/раздел на сервисе объявлений». Процент такого спроса в сумме составляет больше половины от всего количества.

Тематические сайты и сервисы объявлений

Чаще всего, в 86,4% случаев, поиск происходит исключительно по названию сайта. И только в 13,6% случаев брендовый запрос уточняется с помощью типа недвижимости (например, «олх+однокомнатная квартира»).

Исследования спроса на недвижимость

источник данных — Google

Распределение спроса на тематических сайтах и сервисах объявлений выглядит следующим образом:

БрендКоличество спроса% от общего спроса на тематических сайтах и сервисах объявлений
Тематические сайты недвижимости
lun21414060,4%
dom.ria4841013,6%
domik.ua175604,9%
rieltor.ua124603,5%
100realty.ua95402,7%
country.ua42101,2%
address.ua39001,1%
ua.m2bomber.com34401,0%
mesto.ua21600,6%
realt.ua14200,4%
my-realty.kiev.ua4800,1%
Сервисы объявлений с разделом о недвижимости
olx.ua302908,5%
aviso.ua49301,4%
besplatka.ua12300,3%
Итого355050100%

источник данных — Google

Из таблиц мы видим два сайта-лидера по количеству спроса — тематический портал и сервис объявлений с разделом о недвижимости.

Динамика спроса на недвижимость на тематических сайтах и сервисах объявлений

Общий спрос на недвижимость начал снижаться в марте, эта динамика сохранилась и в апреле 2020 года.

Исследование недвижимости

ТОП-10 запросов с тематическими сайтами и сервисами объявлений

ЗапросЧастотностьРесурс
лун74000lun.ua
лун юа60500lun.ua
дом риа22200lun.ua
lun22200dom.ria
dom ria14800lun.ua
lun ua12100dom.ria
домик юа6600100realty.ua
100realty6600100realty.ua
100realty6600domik.ua
домриа4400dom.ria

источник данных — Google

Лидером по частоте брендовых запросов является портал lun.ua — 74,95% от общего количества запросов в ТОП-10.

Тренд самого частотного запроса – «лун»
Данный тренд является показательным с точки зрения колебаний интереса к теме недвижимости в марте-апреле 2020 года.

Тренд на лун

источник данных — Google Trends

Что ищут на сайтах недвижимости

В таблице представлен ТОП-5 самых популярных видов недвижимости, которые искали в Google в связке с названиями сайтов недвижимости.

Тип недвижимостиЧастотность
Квартира35820
ЖК5580
Дом4960
Комната1330
Дача640

источник данных — Google

Как мы видим, квартиры на тематических сайтах и сервисах объявлений ищут почти в 2,9 раз чаще, чем остальные виды недвижимости в сумме.

Сайты для краткосрочной аренды жилья

Сайты для краткосрочной аренды жилья ищут в среднем за месяц 290 320 раз.

СайтыЧастотность% от общего спроса в категории краткосрочной аренды
Booking211 72072,9%
Airbnb64 00022,0%
dobovo.com10 6303,7%
doba.ua3 9701,4%
Итого290 320100%

источник данных — Google

Из таблицы мы видим, что Booking спрашивают в 3,3 раза чаще, чем Airbnb и в 19,9 раз чаще, чем популярный украинский сайт Dobovo.com.

Закономерно, что введение карантина в марте 2020 года сильно отразилось на динамике брендового спроса в данной категории. Его количество от февраля к апрелю 2020 снизилось на 66,73%.

Вероятнее всего, такая тенденция будет сохраняться до момента полного снятия карантинных ограничений.

График Спрос на краткосрочную аренду в Киеве

Ниже в таблице представлена динамика спроса на сайты краткосрочной аренды недвижимости за май 2019 — апрель 2020

БрендМай, 19Июнь,19Июль,19Авг, 19Сент, 19Окт, 19Нояб, 19Дек, 19Янв,  20Февр, 20Март, 20Апр, 20
air.bnb6687066280797309129089420900008866072200905401044606792053350
Booking2368102868902900302582502138302121902102901748002100901928709674043800
doba.ua493049605900494046904670396039403390346024801530
dobovo.com11630125801316012320110401151010940104707250770066703950
Итого320240370710388820366800318980318370313850261410311270308490173810102630

 

Тренд самого частотного запроса «booking», как и тренд запроса «лун», отражает динамику интереса к теме краткосрочной аренды жилья. Она вполне закономерна для периода март-апрель 2020.

График Тренд на букинг

Аренда («снять»)

Аренду жилой недвижимости в среднем за месяц ищут 308 490 раз. В таблице ниже показано, какие типы недвижимости чаще всего ищут пользователи.

Тип недвижимостиКоличество запросов% от общего спроса в категории «Аренда»
Квартира219 63071,2%
Комната37 98012,3%
Дом35 14011,4%
Жилье8 5402,8%
ЖК3 2001,0%
Дача2 5300,8%
Пентхаус5700,2%
Апартаменты5400,2%
Таунхаус4200,1%
Итого308 550100%

источник данных — Google

Из таблицы мы видим, что спрос на аренду квартир в 5,8 раз выше, чем на аренду комнат, и в 6,3 раз выше, чем на аренду домов.

Типы помещений

Арендой однокомнатных квартир интересуются в 5,9 раз больше, чем двухкомнатных. Отдельно стоит отметить, что более 95% пользователей при поиске аренды недвижимости не указывают тип помещения.

Тип помещенияЧастотность% от общего спроса в категории «Аренда»
1-комн97503,2%
смарт16400,5%
2-комн19400,6%
студия12600,4%
3-комн3800,1%
Без уточнения типа помещения293 52095,1%

источник данных — Google

Динамика спроса на аренду недвижимости

Традиционно наибольший спрос среди жителей Киева и Киевской области — на аренду квартир. Однако, он демонстрирует нисходящую динамику: от февраля к апрелю он снизился на 18,61%.

В то же время спрос на аренду домов за аналогичный период спрос вырос на 210,14%.

В целом за период с февраля по апрель спрос на аренду всех типов недвижимости вырос на 2,16%.

В таблице ниже представлена динамика спроса на аренду недвижимости за май 2019 — апрель 2020

Тип недвижимостиМай, 19Июнь,19Июль,19Авг, 19Сент, 19Окт, 19Нояб, 19Дек, 19Янв, 20Февр, 20Март, 20Апр, 20
Апартаменты420490460430320340450360340330240190
Дача39404360187010706606206506201060137039809720
Дом365904223034240303202689028960318502691023670243504192075520
Жилье1085019680194001343068805770539050705160521041103800
ЖК325029303370378035803490332026203290326026502680
Квартира221340219790242140257600247280247770236750193450195540192050166190156300
Комната379804071041200491304808042210395703148034430338402672016880
Пентхаус330360500320410420550420390430370520
Таунхаус3703603604103904503303404104507201330
Итого315070330910343540356490334490330030318860261270264290261290246900266940

ТОП-10 запросов, связанных с арендой недвижимости

Запросы, которые пользователи Google чаще всего используют при поиске аренды недвижимости, выглядят следующим образом:

ЗапросЧастотность
снять квартиру киев33100
аренда квартир киев27100
квартиры посуточно киев12100
снять комнату киев12100
снять квартиру в киеве4400
снять квартиру посуточно киев4400
аренда квартир3600
аренда комнат киев3600
долгосрочная аренда квартир киев3600
оренда квартир київ3600

источник данных — Google

Тренд самого частотного запроса по аренде недвижимости
Тренд самого частотного запроса

Источник — Google Trends

По данному запросу наблюдается явная сезонность, с пиковыми значениями в середине августа — начале сентября. Наименьшие значения — в период новогодних праздников.

Географический фактор

Наиболее популярным фактором при поиске аренды недвижимости является геолокация.

ГеоЧастотность% от общего спроса в категории «Аренда»
Киев24443079,2%
Киевская обл.175405,7%
Другие города239207,8%
Запросы без уточнения гео22 6007,3%

источник данных — Google

Из таблицы мы видим, что аренду недвижимости в Киеве ищут в 13,9 раз чаще, чем в Киевской области.

Кроме того, жители Киева и области ищут аренду недвижимости не только в своем регионе, но и в других регионах Украины. Количество таких запросов составляет 7,8% от общего количества спроса в категории «Аренда».

ТОП-10 районов Киева по спросу на аренду недвижимости

Чаще всего аренду недвижимости в Киеве ищут на Оболони, Троещине и в Соломенском районе.

Районы КиеваЧастотность
Оболонь3090
Троещина2800
Соломенский2370
Позняки1630
Бортничи1310
Осокорки1140
Дарница1080
Голосеевский1040
Борщаговка1030
Днепровский800

ТОП-10 городов Киевской области по спросу на аренду недвижимости

Ниже представлен рейтинг пригородов Киева, которые пользователи указывают при поиске аренды жилья.

Города Киевской областиЧастотность
Бровары2950
Ирпень2890
Борисполь2100
Буча1460
Белая Церковь960
Вышгород980
Васильков950
Фастов900
Вишнёвое870
Боярка820

источник данных — Google

Срок проживания

Еще одним уточняющим фактором при формировании спроса является срок аренды. Его в своих запросах указывают 36% пользователей.

Однако чаще всего пользователи ищут аренду квартир без указания срока проживания.

Срок проживанияЧастотность% от общего спроса в категории «Аренда»
Посуточно8377027,2%
Долгосрочно276809,0%
Без уточнения срока197 04063,9%

источник данных — Google

Выводы по разделу

  • Спрос на аренду недвижимости имеет явную сезонность. Наибольший спрос наблюдается с середины августа до середины сентября. Наименьший спрос на новогодние праздники.
  • При поиске аренды недвижимости в Google пользователи чаще всего использовали упоминания районов Киева или городов области, а также тип помещения.
  • Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры.
  • Самыми популярными районами в Киеве для аренды стали Оболонь, Троещина и Соломенский район.
  • При поиске недвижимости в области пользователи наиболее часто отдавали предпочтение Броварам, Ирпеню и Борисполю.
  • Введение карантина в марте 2020 года повлияло на рынок аренды недвижимости и предпочтения пользователей. Так, вырос спрос на аренду домов и упал спрос на аренду квартир. Вероятнее всего, такая тенденция на рынке будет продолжаться и далее.

Покупка («купить»)

Покупкой недвижимости жители Киева и области в среднем за месяц интересовались 256 090 раз.

Тип недвижимостиЧастотность% от общего спроса в категории «Покупка»
Дом110 60043,2%
Квартира109 98042,9%
ЖК15 6106,1%
Дача12 9905,1%
Таунхаус5 4202,1%
Пентхаус8100,3%
Жилье6800,3%
Итого256 090100%

источник данных — Google

Больше всего пользователи Google интересовались покупкой квартир и домов. В редких случаях указывали название ЖК или другие типы недвижимости.

ТОП-10 запросов, связанных с покупкой недвижимости

ЗапросЧастотность
купить квартиру киев49500
купить квартиру в киеве9900
купить дом под киевом5400
купить квартиру5400
квартира киев купить3600
купити квартиру в києві3600
купить квартиру киев вторичка3600
купить дом киев2400
квартира купить киев1900
купить дом1900

Источник данных — Google

Несмотря на то, что суммарный спрос на покупку домов превысил спрос на покупку квартир, самый популярный запрос связан все же с покупкой квартиры.

Тренд самого частотного запроса «купить квартиру Киев»

Тренды Купить квартиру Киев

Источник — Google Trends

По данному запросу наблюдается стабильный рост спроса на протяжении последних 5 лет.

В марте 2020 динамика спроса резко пошла вниз, а уже в апреле 2020 начала возобновляться.

Динамика спроса на покупку недвижимости

Спрос на покупку недвижимости Киев

На графике выше видно, что в марте 2020 произошло кардинальное изменение спроса на две категории жилья — квартиры и дома. Интерес к покупке квартир от февраля к апрелю снизился на 32,89%, а интерес к покупке домов наоборот вырос за аналогичный период на 60,03%.

В целом за период с февраля по апрель спрос на покупку всех типов недвижимости вырос на 12,58%.

Динамика спроса на покупку недвижимости за май 2019 — апрель 2020

Тип недвижимостиМай, 19Июнь,19Июль,19Авг, 19Сент, 19Окт, 19Нояб, 19Дек, 19Янв, 20Февр, 20Март, 20Апр, 20
Дача1512014260132001249010300101908730764010310110901438029150
Дом10314096490102290106260984401003609528085650114960111770113220178870
Жилье600560770710730680860690860840560490
ЖК146601265015230159901656016830169301517019170183601304011210
Квартира100140930501094201131101170301165501182501082801348601301909107087370
Комната1040820116014001480155016101390168018701170960
Пентхаус540500640490440530500440500440450610
Таунхаус422039504450475045304540444038705130488043105940
Итого239460222280247160255200249510251230246600223130287470279440238200314600

Географический фактор

Из таблицы ниже мы видим, что спрос на покупку недвижимости в Киеве в 2,9 раза выше, чем в области. Также мы видим, что всего 1,9% жителей Киева и области искали покупку недвижимости в других регионах Украины.

Еще 17,6% пользователей ищут недвижимость для покупки без указания геоданных.

ГеоЧастотность% от общего спроса в категории «Покупка»
Киев15283059,7%
Киевская обл.5337020,8%
Другие города48301,9%
Запросы без уточнения гео45 06017,6%

источник данных — Google

ТОП-10 районов Киева по спросу на покупку недвижимости

Самые популярные районы при поиске покупки недвижимости в Киеве — Осокорки, Оболонь и Троещина.

Районы КиеваЧастотность
Осокорки1980
Оболонь1500
Троещина1150
Святошин890
Лесная580
Теремки480
Нивки350
Дарница340
Шевченковский350

Источник данных — Google

ТОП-10 городов Киевской области по спросу на покупку недвижимости

Наиболее востребованные города Киевской области для покупки недвижимости – Бровары, Борисполь, Ирпень.

Города Киевской областиЧастотность
Бровары7170
Борисполь4550
Ирпень3740
Васильков3240
Вышгород2790
Буча2850
Боярка2200
Вишнёвое2090
Фастов1860
Белая Церковь1770

Источник данных — Google

При поиске покупки недвижимости в Киевской области гораздо чаще используются уточнения по городам, чем при поиске в Киеве уточнения по районам. Такая необходимость существует для получения релевантной информации при поиске.

Тип постройки

Тип постройкиЧастотность% от общего спроса в категории «Покупка»
Новострой116504,5%
Вторичный92203,6%
Без уточнения типа постройки235 22091,9%

источник данных — Google

Мы видим, что пользователи в 1,26 раз чаще ищут возможность купить квартиру в новостройках, чем на вторичном рынке.

В то же время, большинство пользователей ищет возможность купить квартиру без уточнения типа постройки.

Тип помещения

Самым популярным запросом вида «купить (покупка) + тип помещения» являются смарт-квартиры.

Примечательно, что в случае с арендой недвижимости, смарт-квартиры были лишь на 3-м месте по популярности. Можно предположить, что разница в позициях обусловлена ценовым фактором — относительно невысокая стоимость смарт-квартир может быть движущим фактором при запросе на покупку жилья.

С другой стороны, 96,4% пользователей не уточняют тип помещения, когда ищут возможность купить квартиру в Google.

Тип помещенияЧастотность% от общего спроса в категории «Покупка»
смарт53702,1%
1-комн27101,1%
2-комн7700,3%
3-комн2600,1%
Без уточнения типа помещений246 98096,4%

источник данных — Google

Выводы по разделу

  • В течение последних пяти лет спрос на покупку недвижимости в Киеве и области стабильно увеличивался. С началом карантина спрос резко упал, но уже через месяц начал восстанавливаться.
  • Самый популярный район для покупки недвижимости в Киеве – Осокорки, в Киевской области – город Бровары.
  • Указывая тип недвижимости для покупки, пользователи чаще ищут «новостройки», что говорит о возросшем спросе на новое жилье.
  • Наиболее востребованным для покупки типом помещения является смарт-квартира. Второй по популярности — однокомнатная квартира. Фактически, оба вида помещения являются однокомнатными, из чего можно сделать вывод, что именно однокомнатные квартиры чаще всего ищут при покупке недвижимости в Киеве и области.
  • Большинство пользователей при поиске покупки квартиры не уточняют город или район, тип недвижимости или тип помещения. Вероятнее всего, это связано с тем, что пользователи выбирают необходимые критерии поиска непосредственно на тематических сайтах.
  • Введение карантина в марте 2020 года повлияло не только на количество спроса, но и на его характер. Если до февраля 2020 года количество спроса на покупку квартир и домов было практически одинаковым, то уже в марте-апреле спрос на покупку квартир начал снижаться, а на покупку домов — наоборот вырос. Вероятнее всего, такая динамика будет продолжаться и далее.

Продажа («продам»)

Продажей недвижимости жители Киева и области в среднем за месяц интересуются гораздо реже, чем арендой или покупкой — всего 30 550 раз.

Тип недвижимостиЧастотность% от общего спроса в категории «Продажа»
Квартира14 35047,0%
Дом13 76045,0%
Дача1 2104,0%
ЖК7802,6%
Таунхаус4501,4%
Итого33 550100%

источник данных — Google

Самыми популярными типами недвижимости при продаже являются квартиры и дома.

Динамика спроса на продажу недвижимости

График Спрос на продажу недвижимости

После введения карантина в марте 2020 года спрос на продажу квартир и домов кардинально изменился: спрос на продажу квартир от февраля к апрелю снизился на 27,98%, а спрос на продажу домов за аналогичный период вырос на 52,53%.

В целом за период с февраля по апрель 2020 спрос на покупку всех типов недвижимости вырос на 14,2%.

Динамика спроса на продажу недвижимости за май 2019 — апрель 2020

Тип недвижимостиМай, 19Июнь,19Июль,19Авг, 19Сент, 19Окт, 19Нояб, 19Дек, 19Янв, 20Февр, 20Март, 20Апр, 20
Дом144101330013420136601283012910129501163015540146001707022270
Квартира129401074013080131501448013810144901355016400146901175010580
Дача159014901440119011609901040840980113013302530
Таунхаус350200230330290340260270320310300370
ЖК780740810830710720680510730890630360
Итого300702647028980291602947028770294202680033970316203108036110

Географический фактор

При продаже недвижимости пользователи в большинстве случаев указывают только гео-фактор. Продажа недвижимости в Киеве популярнее, чем в области, в 4 раза.

ГеоЧастотность% от общего спроса в категории «Продажа»
Киев1915062,7%
Киевская обл.464015,2%
Без уточнения гео676022,1%

источник данных — Google

Выводы

  • На протяжении 5 лет спрос на недвижимость показывал стабильный рост. Исключением является март 2020, когда из-за эпидемии коронавируса он начал снижаться.
  • Спрос на аренду жилья более цикличен. Пик популярности приходится на конец августа-начало сентября, что, в основном, связано с началом учебного года у студентов. Однако введение карантина в марте 2020 года сильно повлияло на спрос на аренду жилья — за период марта-апреля произошел его существенный спад.
  • В ходе исследования мы определили, что чаще всего недвижимость в Интернете ищут на специализированных сайтах по недвижимости, лидером среди которых является Lun.ua.
  • Для поиска аренды жилья на короткий срок также пользуются сайтами-агрегаторами, самым популярным из которых у жителей Киева и области является Booking.com.
  • Чаще всего как при аренде, так и при покупке недвижимости к общим запросам пользователи добавляют уточнение по городам (в случаем области) и районам (в случае с Киевом), а также указывают, какой именно тип недвижимости они ищут («квартира», «дом» и пр). Это позволяет быстро находить релевантную информацию в Google.
  • При поиске аренды жилья пользователи отдают предпочтение таким районам Киева как Оболонь, Троещина и Соломенский, а в области – городу Бровары.
  • При покупке недвижимости наиболее интересными для пользователей районами являются Осокорки, Троещина и Оболонь. В области самый большой спрос наблюдается по городу Бровары.
  • Самыми востребованными типами помещений стали однокомнатные и смарт-квартиры. Это касается как покупки, так и аренды недвижимости.
  • Введение карантина в марте 2020 года отразилось на динамике спроса на недвижимость. Пользователи стали меньше интересоваться ареной недвижимости, снизился спрос на покупку и продажу квартир. В то же время, спрос на покупку и продажу домов наоборот вырос.

 

При использовании материалов данного исследования ссылка на первоисточник обязательна.