Команда

Идея: Анна Артеменко

Методология: Анна Артеменко, Александр Пещеров

Реализация: Наталия Загорий, Александр Пещеров

Cкачать исследование ⇓

Из исследования вы узнаете

  1. Как в 2020 году менялся спрос на жилую недвижимость среди жителей Киева и области.
  2. Какие факторы влияли на динамику спроса на жилую недвижимость.
  3. Какими операциями с недвижимостью интересовались жители Киева и области в Интернете чаще всего.
  4. Какие типы недвижимости были наиболее популярны в прошлом году.
  5. Какими критериями руководствовались пользователи Интернета при поиске жилья.

Динамика спроса

Суммарный спрос на все категории жилой недвижимости в Интернете по итогам 2020 года снизился на 10 %. Это произошло несмотря на существенный скачок интереса к данной теме в весенне-летний период.

Рис. 1. Динамика спроса на недвижимость в Интернете в 2020 г.

 

В цифрах спрос на начало 2020 года составлял 1 092,7 тыс запросов, а в конце — 981,3 тыс.

Далее мы рассмотрим, за счет каких факторов произошли колебания спроса.

Как ищут недвижимость в Google

Чаще всего жители Киева и области искали недвижимость на сайтах-агрегаторах и с помощью прямого поиска в Google. При этом на агрегаторы приходилось 38,5% всего спроса. Это говорит о сформировавшейся привычке искать недвижимость с помощью специализированных сайтов либо маркетплейсов, на которых присутствует отдельный раздел с недвижимостью.

Рис.2. Структура спроса на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области

 

Ниже представлена структура спроса по категориям, уже в цифрах

Категории спросаСреднее количество спроса в мес, тыс.Доля категории,%
Тематические ресурсы401, 638,5
Запросы о покупке (“куплю”)321,830,9
Запросы об аренде (“сниму”)272,826,2
Запросы о продаже (“продам”)37,23,6
Запросы о сдаче (“сдам”)6,90,7
Запросы об обмене (“обменяю”)1,60,2
Итого:1 041, 8100

Табл. 1 Спрос на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области

 

Так выглядит динамика спроса по каждой из категорий.

Рис.3 Изменение спроса на основные категории в течение 2020 года

 

Как видим из таблиц и графиков выше, киевляне и жители области, помимо тематических ресурсов, чаще всего интересуются покупкой, арендой и продажей недвижимости. Поэтому далее мы подробнее рассмотрим именно эти категории.

Тематические ресурсы

В категорию “Тематические ресурсы” вошли три типа сайтов, которые киевляне используют как отправную точку при поиске информации о недвижимости.

1 — тематические порталы (lun.ua, dom.ria и пр.)
2 — сайты для краткосрочной аренды (booking, airbnb)
3 — маркетплейсы с разделом “недвижимость” (olx, besplatka.ua)

В 47,8% случаев поиск информации о недвижимости начинается с тематического портала, в 44,3% — с сайтов для краткосрочной аренды, в 8% случаев — с раздела о недвижимости на маркетплейсе.

Рис. 4. Структура спроса в категории “Тематические ресурсы”

 

Вот те же данные, дополненные цифрами:

Тип тематического ресурсаСреднее количество спроса в месяц, тысяч запросовДоля в категории “Тематические ресурсы”,%
Тематические порталы191, 847,8
Сайты для краткосрочной аренды177,844,3
Маркетплейсы с разделом “недвижимость*328,0
Итого401,6100

Табл. 2 Распределение спроса в категории “Тематические ресурсы”

 

* В данной таблице и далее спрос на маркетплейсы учитывался только при их упоминании в связке с недвижимостью

Если говорить о динамике спроса, в 2020 году интерес к тематическим порталам колебался: он просел в марте, затем существенно пошел вверх и в декабре практически вернулся на уровень начала года. Маркетплейсы с разделом о недвижимости продемонстрировали гораздо более ровную динамику.
Колебания спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья напоминают океанические волны. При этом снижение спроса полностью соответствует периодам ужесточения карантинных ограничений.

Рис.5. Динамика спроса в категории “Тематические ресурсы”

 

Изменение спроса на тематические ресурсы по месяцам можно увидеть в таблице ниже. В целом за 2020 год он упал на 27,2 %, в основном за счет сайтов для краткосрочной аренды.

КатегорияЯнварь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020
Тематические порталы185370198350171570147300180540194890203150208910226090216330211960186950
Сайты для краткосрочной аренды 29531027760013583065140106120207390267160242680149700139510128860157150
Маркетплейсы с разделом  “недвижимость”330803297028200289703927043320437004382045180418303818030080
Итого513760508920335600241410325930445600514010495410420970397670379000374180

Табл.3 Изменение спроса на тематические ресурсы в течение 2020 года

 

Порталы о недвижимости

 

Как киевляне ищут жилую недвижимость на тематических порталах? В 89,5 % случаев при поиске в Google они указывают только название сайта (бренд). И только в 10,5 % случаев указывают и название сайта, и тип недвижимости, который их интересует (например, «лун+однокомнатная квартира»).

Рис. 6. Структура брендового спроса в разрезе тематических порталов

 

О популярности спроса на тематические сайты вы можете сделать вывод из этой таблицы:

ПорталСреднее количество брендового спроса в мес, тысяч запросовДоля в категории “Тематические порталы”,%
lun77,440,3
dom.ria56,229,3
rieltor.ua17,39,0
flatfy.ua10,25,3
100realty.ua9,85,1
domik.ua9,65,0
ua.m2bomber.com3,51,8
address.ua2,81,5
country.ua2,31,2
my-realty.kiev.ua0,90,5
bn.ua0,70,4
meget.kiev.ua0,50,3
mesto.ua0,30,1
realt.ua0,30,1
Итого191,8100,0

Табл. 4. Распределение спроса на тематические порталы в Киеве и Киевской области

 

В марте-апреле 2020 спрос на все сайты о недвижимости резко снизился, этому способствовала неопределенность в период первого жесткого локдауна. Но уже в мае спрос начал расти.

Стоит отдельно отметить flatfy.ua, который буквально ворвался на рынок в начале года и показал уверенный рост к концу года. Позитивная динамика, хоть и с известным колебанием, наблюдалась и у rieltor.ua.

Рис.7. Динамика брендового спроса на тематические порталы, 2020 год

 

Несмотря на спад весной 2020 и увеличение интереса к тематическим порталам к лету, в целом, спрос них за год не изменился.

БрендЯнварь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020
lun880508789074690671007712076480793408068085020797307577067110
dom.ria517206058050240452605530061410642406321069440622406272056010
rieltor.ua13920154501156078001175015660161302287025440232902248019110
flatfy.ua61013206740446067308400103801029012560186901883015300
100realty.ua98601028081405380871010350101801020011680104601007010010
domik.ua99001035099609320104401022011100103909890913093008120
ua.m2bomber.com336039202680185027104070424040303980452043403480
address.ua275028202750212027402900231023902810290030003000
country.ua216024902370210025402310247024202600273027802300
my-realty.kiev.ua1000100072048072010001000880100010001000880
bn.ua730780600550730810740600690640680620
meget.kiev.ua700710600490590540450450440480480490
mesto.ua260420210150210420340250290270340290
realt.ua290260210170200230170200210200140190
Итого185370198350171570147300180540194890203150208910226090216330211960186950

Табл. 5. Распределение спроса на тематические порталы по месяцам

 

Относительно уточнений, которые используются при поиске через тематические порталы: наиболее популярным, но не многочисленным, является слово “квартира”. Далее с отрывом в три раза идет “ЖК” (например “домриа+квартира”, “домриа+название ЖК”).

Уточнение по типу недвижимости Количество спроса с уточнением, тысяч запросов
Квартира12,2
ЖК4,1
Недвижимость3,0
Комната0,5
Таунхаус0,2

Табл. 6 Уточнения по типу недвижимости при поиске через тематические порталы

 

Сайты для краткосрочной аренды жилья

 

При поиске в Google в 99,2% случаев пользователи указывают только название сайта. Тип недвижимости в запросах практически не фигурирует.

Рис.8. Структура брендового спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья

 

В среднем сайты для краткосрочной аренды жилья в 2020 году искали 177,9 тыс раз в месяц.

Распределение спроса выглядит следующим образом:

Сайты для краткосрочной арендыСреднее количество брендового спроса в месяц, тысяч запросовДоля сайта в категории “Сайты для краткосрочной аренды”, %
Booking.com128,272,1
air.bnb44,525,0
dobovo.com4,42,5
doba.ua0,80,4
Итого177,9100,0

Табл. 7. Распределение спроса на сайты для краткосрочной аренды недвижимости

 

Лидером у жителей столицы и области среди сайтов для краткосрочной аренды жилья является booking.com. Спрос на него сильно колебался на протяжении всего 2020 года, что связано с карантинными мерами. К тому же, по итогам года, мы видим снижение интереса как к услугам этого сайта, так и к его ближайшему конкуренту

Рис.9. Динамика спроса на сайты для краткосрочной аренды жилья

 

Тренд на Booking.com также отражает динамику интереса к данному ресурсу в 2020 году.

Рис. 10. Тренд на booking.com по данным Google trends (регион — вся Украина)

Маркетплейсы с разделом о недвижимости

При поиске недвижимости на маркетплейсах только в 3,8% случаев жители Киева и области указывают сразу, что именно они ищут (запросы вида “олх+ЖК”, “олх+квартира”). В 96,2% случаев они указывают только название (бренд), сферу поиска (недвижимость), и уже на самом сайте выбирают параметры, которые их интересуют.

Рис. 11. Распределение брендового спроса на маркетплейсы

 

Жители Киева и области в 2020 искали недвижимость в Google в связке с маркетплейсами в среднем 32 тыс. раз. Распределение спроса выглядит следующим образом:

Маркетплейсы с разделом “недвижимость”Среднее количество брендового спроса в мес, тыс. запросовДоля сайта в категории “Маркетплейсы с разделом о недвижимости”,%
olx.ua29,090,5
aviso.ua2,88,9
besplatka.ua0,20,6
Итого32100,0

Табл.8. Распределение спроса на маркетплейсы с разделом “недвижимость”

 

Лидер среди маркетплейсов с разделом о недвижимости — olx. Его искали в связке с недвижимостью в среднем за год 29 тыс раз.

На графике ниже отображены колебания спроса на недвижимость в связке с маркетплейсами в течение 2020 года.

Рис.12. Динамика спроса на маркетплейсы с разделом “недвижимость”

При поиске маркетплейсов с разделом о недвижимости пользователи более 19 тыс. раз указали, что ищут квартиру. Самые популярные уточнения по типу недвижимости, которые указывают в Google в связке с маркетплейсами можно увидеть в таблице ниже.

Уточнение по типу недвижимостиКоличество спроса, тыс. запросов
Квартира19,4
Недвижимость7,9
Дом3,6
Комната0,8
ЖК0,1

Табл. 9. Уточнения по типу недвижимости при поиске через маркетплейсы с разделом “недвижимость”

Покупка недвижимости (“купить”)

Спрос на покупку недвижимости за 2020 год вырос всего на 0,9%, однако претерпел существенные изменения в своей структуре. Интерес к покупке домов стремительно пошел вверх и впервые опередил квартиры. Также резко увеличился спрос на дачи.

Рис.13. Динамика спроса на покупку недвижимости

 

Оба факта — иллюстрации перемен в образе жизни киевлян. Жители Киева и области уже в начале весны, после жесткого локдауна, задумались о приобретении отдельного жилья с собственным выходом во двор, скорее всего, ожидая новых ограничений и в будущем.

Статистика, на основе которой строились графики, представлена в таблице ниже.

Тип недвижимостиЯнварь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020
Дом111620108960110530174010205460178480175990161490156570150990149620129460
Квартира1361501298509176087330112450112040118550117540133090131830133010114840
ЖК184401755012430106601637017910209001967024610245502394021460
Дача99101071013860285503221024920220301923018390161201457012230
Гараж665065305570594080106610685073208520846087508320
Таунхаус407038703370480064305610545056805800588056204750
Недвижимость272027301560168017601670182018801890189017301720
Комната167018901290101011001390162013301330157014701480
Жилье800770520450450700700610730650500450
Пентхаус310290240340380320360380330350340330
Отель330320170120120160330310310210240240
Апартаменты202010102020302020202020
Коттедж102020204040402020101010
Итого292700283510241330314920384800349870354670335480351610342530339820295310

Табл. 10. Распределение спроса на покупку за типами недвижимости по месяцам

 

Возросший спрос на дома спровоцировал изменение в годовой статистике.

Тип недвижимости в категории “Покупка”Среднее количество спроса в мес, тыс. запросовДоля спроса в категории “Покупка”,%
Дом152,347,32
Квартира114,835,68
ЖК19,15,93
Дача18,75,81
Гараж7,22,23
Таунхаус5,21,61
Недвижимость1,90,59
Комната1,50,45
Жилье0,60,19
Другие типы недвижимости0,60,19
Итого321,8100,00

Табл. 11. Распределение спроса на покупку по типам недвижимости

 

Пользователи Интернета, выражая намерение купить недвижимость, только в 3,1% случаев указывают, что их интересует вторичный рынок, в 2,1 % случаев — что ищут жилье в новостройках. В 94,8% они не используют такое уточнение как тип рынка, а значит готовы рассматривать разные варианты на этапе запроса.

Уточнение по типу  рынка недвижимостиКоличество спроса, тыс. запросов
Без уточнения рынка305,2
Вторичный9,9
Новострой6,7
Итого321,8

Табл. 12. Распределение спроса на покупку за уточнением типа рынка

Типы помещений

 

При поиске жилья пользователи из столицы и области более 9 тыс. раз указали в Google, какая именно квартира их интересует. Чаще всего это смарт-квартиры, что свидетельствует о конкретном, сформированном запросе. Это может указывать на острую необходимость в собственном жилье в период неопределенности и карантинных ограничений.

Уточнение — количество комнатКоличество спроса, тыс. запросов
смарт5,3
1-комн2,8
2-комн0,76
3-комн0,12
студия0,11

Табл. 13. Распределение спроса на покупку недвижимости по уточнению количества комнат

Геофактор

 

При поиске недвижимости для покупки геолокация выступает важным фактором. Он свидетельствует о распределении спроса между Киевом и областью.

Уточнение — геолокацияКоличество спроса, тыс. запросовДоля спроса, %
Киев173,353,8
Киевская обл.69,721,7
Неопределенно72,822,6
Обл. центры61,9
Итого321,8100

Табл. 14. Распределение спроса на покупку недвижимости за уточнением по геолокации

ТОП-10 районов Киева, по спросу на покупку недвижимости

 

В 2020 чаще всего недвижимостью для покупки интересовались в районе Осокорков (2,7 тыс раз). Мы также можем наблюдать, что в ТОП не попали центральные районы столицы (исключение — Почтовая площадь). Подробные данные по районам можно увидеть в таблице.

Уточнение — районКоличество спроса, тыс. запросов
1.Осокорки2,7
2.Оболонь1,6
3.Троещина1,5
4.Святошин1,3
5.Бортничи1,1
6.Лесная0,8
7.Почтовая площадь0,8
8.Русановка0,7
9.Теремки0,5
10.Нивки0,4

Табл. 15. ТОП-10 районов столицы по спросу на покупку недвижимости

ТОП-10 городов Киевской области по спросу на покупку недвижимости

 

Лидером среди городов-сателлитов по спросу на покупку недвижимости являются Бровары. Спрос на ТОП-10 самых популярных городов Киевской области можно посмотреть в таблице ниже.

Уточнение — пригородКоличество спроса, тыс. запросов
1.Бровары8,5
2.Борисполь6,5
3.Ирпень4,7
4.Васильков4,6
5.Вышгород3,7
6.Буча3,6
7.Боярка2,7
8.Фастов2,4
9.Гатное2,2
10.Вишнёвое1,2

Табл. 16. ТОП-10 городов Киевской области по спросу на покупку недвижимости

ТОП-10 запросов, связанных с покупкой недвижимости

 

Самые популярные запросы о покупке связаны с домом и квартирой. При этом пользователи Интернета указывают, что ищут дом под Киевом, а квартиру — непосредственно в столице.

Поисковый запросКоличество спроса, тыс. запросов
1.купить дом под киевом9,9
2.купить квартиру в киеве9,9
3.купить квартиру5,4
4.квартира киев купить4,4
5.купити квартиру в києві4,4
6.купить дом киев4,4
7.купить квартиру киев вторичка4,4
8.купить дом киевская область3,6
9.купить дачу под киевом2,9
10.купить дом2,9

Табл.17. ТОП-10 самых популярных запросов при поиске в Google покупки недвижимости

Аренда («Снять»)

В марте-апреле 2020 спрос на аренду квартир резко снизился, в то время как спрос на аренду домов пошел в рост. Интерес к аренде домов сохранялся на протяжении всего лета и начал снижаться только к осени 2020. Интерес к аренде квартир, наоборот, уже с мая начал расти, и эта тенденция сохранялась вплоть до декабря.

Рис.14. Динамика спроса на аренду недвижимости в 2020 году

 

Статистику, на основе которой строился график выше, можно увидеть в таблице. В целом спрос на аренду недвижимости с января 2020 по декабрь 2020 вырос почти на 13 %.

Тип недвижимостиЯнварь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020
Квартира158220154500131800123740150600181440195230214230205980204600194890174580
Дом250102494041500741206293073940639104765041390425505357042990
Комната306203009023760150001987026840299603347036380329103081024900
Гараж582057304950480067706370671071808290889086006860
Жилье424042903370309041301291018090133905150407038904360
ЖК315031202550259035703840430045904700415042203440
Недвижимость121011408007701140117011701160115011101150790
Дача10201330392096007080680032601530990830860640
Апартаменты310280210170210320280340320570420480
Таунхаус180150320650490360330430390430460370
Пентхаус170130130200260340320300330310420330
Коттедж9011060180190310230230180200350190
Отель17014070606070120200180190140130
Итого230210225950213440234970257300314710323910324700305430300810299780260060

Табл. 18. Распределение спроса на аренду за типами недвижимости по месяцам

 

Аренду жилой недвижимости жители Киева и области искали в Google в среднем за месяц более 272 тыс. раз. При этом квартиры искали практически в 3 раза чаще, чем дома, и в 6 раз чаще, чем комнаты.

Тип недвижимости в категории “Аренда”Среднее количество  спроса в мес, тыс. запросовДоля спроса в категории “Аренда”,%
Квартира171,162,72
Дом49,818,24
Комната29,310,74
Гараж6,72,45
Жилье6,62,41
ЖК3,71,38
Дача3,21,16
Недвижимость1,10,40
Таунхаус0,40,14
Апартаменты0,30,12
Пентхаус0,30,11
Коттедж0,20,07
Отель0,10,05
Итого272,8100,00

Табл. 19. Количество спроса на аренду по типу жилой недвижимости в среднем по Киеву и Киевской области

Типы помещений

 

Интерес к аренде однокомнатных квартир был в 4,75 раз больше, чем смарт и двухкомнатных.

Уточнение — количество комнатКоличество спроса, тыс. запросов
1-комн9,5
смарт2
2-комн2
студия0,8
3-комн0,4

Табл. 20. Распределение спроса на аренду недвижимости по уточнению количества комнат

Геофактор

 

“Вес” геофактора при поиске аренды жилья существеннее, чем при покупке. Киевляне только в 13,68% случаев не указывают, где именно хотят снять жилье. При этом арендой недвижимости в Киеве интересуются в 10,7 раз чаще, чем в области.

Уточнение по геолокацииКоличество спроса, тыс. запросовДоля спроса,%
Киев195,871,80
Киевская обл.18,36,68
Без указания расположения37,313,68
Обл. центры21,47,84
Итого272,8100

Табл. 21. Распределение спроса на аренду по уточнению геолокации

ТОП-10 районов по спросу на аренду недвижимости

 

Самыми привлекательными районами для аренды в Киеве являются Оболонь и Троещина.

Уточнение — районКоличество спроса, тыс. запросов
1.Оболонь3,0
2.Троещина2,8
3.Соломенский район2,5
4.Борщаговка2,0
5.Позняки1,5
6.Осокорки1,4
7.Дарница1
8.Бортничи1
9.Голосеевский1
10.Днепровский0,7

Табл. 22. ТОП-10 районов столицы по спросу на аренду недвижимости

ТОП-10 городов Киевской области по спросу на аренду недвижимости

 

Ниже представлен рейтинг городов Киевской области, которые пользователи указывают при поиске аренды жилья. Лидером по интересу к аренде в пригороде является город Бровары.

Уточнение — пригородКоличество спроса, тыс. запросов
1.Бровары3,1
2.Ирпень2,9
3.Борисполь2,9
4.Буча1,6
5.Вышгород1,3
6.Васильков1,2
7.Боярка0,9
8.Вишнёвое0,8
9.Белая Церковь0,7
10.Фастов0,6

Табл. 23. ТОП-10 городов Киевской области по спросу на аренду недвижимости

ТОП-10 запросов, связанных с арендой недвижимости

 

Самые популярные запросы, которые используют в Google жители Киева и области, когда интересуются арендой жилой недвижимости, представлены в таблице. Мы видим, что большинство запросов в ТОП-10 связаны с арендой квартир.

Поисковой запросКоличество спроса, тыс. запросов
1.снять квартиру посуточно киев4,4
2.аренда квартир3,6
3.долгосрочная аренда квартир киев3,6
4.снять квартиру3,6
5.снять квартиру в киеве3,6
6.аренда дома киев2,9
7.снять однокомнатную квартиру киев2,9
8.квартира киев снять2,4
9.сниму квартиру киев2,4
10.снять дом под киевом2,4

Табл. 24. ТОП-10 самых популярных запросов при поиске аренды недвижимости

Продажа («продам»)

Продажей недвижимости жители Киева и области в 2020 году интересовались реже, чем покупкой и арендой — в среднем 37, 2 тыс. раз. При этом предложение по продаже домов значительно выросло, в отличие от квартир, где обратная ситуация.
Рис.15 Динамика спроса на продажу жилой недвижимости в Киеве и Киевской области

 

Мы видим, что динамика по продаже соответствует ситуации с покупкой недвижимости.
Распределение спроса на продажу по месяцам можно увидеть в таблице ниже. В целом за период с января 2020 по декабрь 2020 спрос на продажу недвижимости снизился на 10,4%.

Тип недвижимостиЯнварь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020
Дом152101425016560217202390020770199001889018580180501833015490
Квартира163201446011590105401377013400133501409014380144101404012820
Недвижимость173019801340133016201510153013801340143014101290
Дача93010601280249023701850191016401540152013301120
Гараж1010110099088089086087090011501040980920
ЖК650820560320410470670600590590530440
Таунхаус150100110140170170180180190160180150
Комната50904030907070901101707070
Итого360503386032470374504322039100384803777037880373703687032300

Табл. 25. Распределение спроса на продажу недвижимости по месяцам в 2020

 

Жители Киева и области чаще всего в 2020 году продавали дома и квартиры.

Тип недвижимости в категории “Продажа”Количество спроса, тыс. запросовДоля спроса в категории “Продажа”, %
Дом18,549,7
Квартира13,736,9
Дача1,64,4
Недвижимость1,54,1
Гараж12,7
ЖК0,61,5
Таунхаус0,20,4
Комната0,090,2
Итого37,2100,0

Табл. 26. Среднее количество спроса на продажу недвижимости в Киеве и Киевской области

Типы помещений

 

Уточнение по количеству комнат при продаже не является важным фактором.

На этапе поиска через Google чаще всего киевляне ищут однокомнатные квартиры. Это уточнение используется в 3,4 раза чаще, чем “смарт”.

Уточнение — количество комнатКоличество спроса, тыс. запросов
1-комн0,34
2-комн0,2
3-комн0,1
смарт0,1

Табл. 27. Распределение спроса на продажу недвижимости по уточнению количества комнат

Географический фактор

 

При продаже недвижимости пользователи в большинстве случаев указывают только геофактор. Операции по продаже жилья в Киеве популярнее, чем в области, в 3.4 раза.

Уточнение — геолокацияКоличество спроса, тыс. запросовДоля спроса с уточнением геолокации в категории “Продажа”, %
Киев20,755,7
Без указания расположения10,327,6
Киевская обл.5,916,0
Обл. центры0,30,7
Итого37,2100,0

Табл. 28. Количество спроса на продажу жилой недвижимости с уточнением геолокации

ТОП-5 районов по спросу на продажу недвижимости

 

Самым популярным районом, в котором пользователи Интернета из Киева и области интересуются продажей недвижимости, являются Осокорки. Но в целом мы видим, что геолокацию при продаже недвижимости указывают редко.

Уточнение — районКоличество спроса, тыс. запросов
1.Осокорки0,5
2.Оболонь0,3
3.Борщаговка0,2
4.Святошин0,13
5.Троещина0,12

Табл. 29. ТОП-5 районов столицы по спросу на продажу недвижимости

ТОП-5 городов Киевской области по спросу на продажу недвижимости

 

Ниже представлен рейтинг городов Киевской области, продажа жилья в которых интересует жителей Киева и области больше всего.

Уточнение — пригородКоличество спроса, тыс
1.Борисполь0,9
2.Бровары0,9
3.Васильков0,5
4.Буча0,4
5.Ирпень0,4

Табл.30 ТОП-5 городов Киевской области по спросу на продажу недвижимости

ТОП-10 запросов, связанных продажей недвижимости

 

Самые популярные запросы при продаже недвижимости представлены в таблице ниже. Чаще всего они содержат геофактор — “Киев”.

Поисковой запросКоличество спроса, тыс. запросов
1.продажа квартир киев5,4
2.продам квартиру киев2,4
3.продажа домов1,6
4.продажа квартир1,3
5.продажа домов киевская область1
6.срочно продам квартиру киев в связи с отъездом1
7.продам дом киевская область0,9
8.продажа домов киев0,7
9.продам дом0,7
10.продам квартиру0,7

Табл. 31. ТОП-10 самых популярных запросов при продаже недвижимости

Выводы

  • По итогам 2020 года спрос на жилую недвижимость в Киеве и Киевской области сократился на 10 %. Однако, несмотря на существенное проседание в апреле-мае, в целом динамика рынка все же восстановилась.
  • Спрос на покупку недвижимости даже немного вырос, на 0,9%. Это говорит об осторожности потенциальных покупателей в период неопределенности.
  • Самым востребованным типом помещений для покупки в 2020 году стали дома. В мае спрос на них был ажиотажным: он прибавил 84 % по сравнению с началом года. Однако к концу года стабилизировался, показав итоговый рост в 16 %.
  • В то же время спрос на покупку квартир в целом за год снизился. Пик падения пришелся на апрель: — 36 % от объема на начало года. Однако далее спрос начал восстанавливаться, и к декабрю был меньше объема января только на 15,6 %. Таким образом, мы видим изменение в покупательских предпочтениях: киевлян стали больше интересовать дома и меньше — квартиры.
  • Спрос на аренду недвижимости увеличился на 13%. Это произошло за счет роста интереса к аренде как квартир, так и домов. Однако в течение года эти две категории жилья демонстрировали диаметрально противоположную динамику.
  • Интерес к аренде квартир упал до минимального значения в апреле, на 22%. Затем он пошел вверх и по итогам года вырос по сравнению с январем 2020 на 10 %.
  • В том же апреле интерес к аренде домов подскочил на 296 %, затем немного спал и к концу года остановился на впечатляющей отметке роста в 72 %.
  • Самым привлекательным пригородом как для покупки недвижимости, так и для аренды, в 2020 году были Бровары.
  • Для тематических ресурсов о недвижимости 2020 год был непростым. Особенно это коснулось сайтов для краткосрочной аренды — интерес к ним пережил драматическое падение в апреле и к концу года вышел на сокращение в 53%.
  • Интерес к специализированным порталам и маркетплейсам с разделом о недвижимости по итогам года количественно не изменился. Однако к декабрю произошло перетекание аудитории от абсолютных лидеров рынка Lun.ua и Dom.ria к их менее весомым конкурентам. Последние же стали набирать популярность, что может стать предпосылкой к перераспределению влияния и изменениям в нише.

Алгоритм наших действий

Мы собрали весь спрос на недвижимость в Интернете в Киеве и Киевской области за январь 2020 — декабрь 2020. Нашей задачей было показать, как менялся спрос на жилую недвижимость в течении года.
В выборку вошёл весь спрос с частотностью более 20 запросов в месяц. Исключение составил спрос на таунхаусы, пентхаусы и коттеджи, по которым учитывалась частотность от 10 в месяц.

 

  • Весь объем спроса мы сгруппировали по тематическим разделам. Так мы получили структуру и количественные характеристики по темам.
  • Далее в каждой тематической группе выявили наиболее популярные вспомогательные факторы — уточнения, которые люди используют при поиске. Так мы получили качественные характеристики спроса.
  • На основании характеристик спроса мы определили тренды в сфере жилой недвижимости.